Kenmerken aflossingsvrije hypotheek
- Bruto maandlasten blijven gelijk
- Netto maandlasten blijven gelijk
- Te betalen rente blijft gelijk
- De hypotheekschuld neemt niet af
Zo werkt de aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente. Je lost je hypotheek niet af. Daardoor heeft deze hypotheek lagere maandlasten dan een annuïtaire of lineaire hypotheek. Aan het einde van de Lees definitie vanlooptijd moet je wel het bedrag van je hypotheek afbetalen.
Aflossingsvrije hypotheek terugbetalen
Het klinkt aantrekkelijk: lage maandlasten, niets aflossen. Maar aan het einde van de Lees definitie vanlooptijd moet je alles in één keer aflossen. Daar moet je zelf iets voor regelen. Je kunt een aantal dingen doen:
- Elke maand een bedrag opzij zetten. Dat geld kun je gebruiken om je hypotheek af te lossen. Dat kan in één keer aan het einde van de Lees definitie vanlooptijd . Maar je mag ook tussentijds in delen aflossen. Bij Clarian Wonen mag je met eigen geld onbeperkt aflossen.
- Na een aantal jaren overstappen naar een annuïtaire of een lineaire hypotheek. Dan heb je aan het einde van de Lees definitie vanlooptijd je huis afbetaald. Dus geen vervelende restschuld. Je adviseur kan je hierbij helpen.
- Sloot je jaren geleden een hypotheek met een hoge(re) rente? Dan kun je misschien overstappen naar een hypotheek met een lagere rente. Het geld dat je bespaart gebruik je om je hypotheek (gedeeltelijk) af te lossen.
Een nieuwe aflossingsvrije hypotheek afsluiten
Je mag tot en met 50 procent van je nieuwe woning financieren met een aflossingsvrije hypotheek. Maar bedenk wel dat sinds 1 januari 2013 de rente over nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet meer aftrekbaar is. Dus dat fiscale voordeel loop je mis. Je maandlasten zijn dan misschien nog steeds lager dan bij een andere hypotheekvorm, maar uiteindelijk heb je een dure hypotheek.
Aflossingsvrije hypotheek meenemen
Heb je een hypotheek van voor 1 januari 2013 waarvan de rente aftrekbaar is? En neem je die mee naar onze aflossingsvrije hypotheek? Dan blijft de hypotheekrente aftrekbaar. Houd er rekening mee dat de periode waarover je deze rente mag aftrekken geen 30 jaar meer is. Meer informatie vind je op de website van de Belastingdienst.
Daarom kozen wij voor een aflossingsvrije hypotheek
“Ooit kozen wij voor een grotendeels aflossingsvrije hypotheek. Vanwege de lagere maandlasten. Met een andere hypotheek konden we minder lenen en hadden we dit huis niet kunnen kopen. We sparen elke maand en lossen elke maand een bedrag af. Misschien moeten we ooit verhuizen. Daar kunnen we mee leven. We zijn een beetje verliefd op ons huis, maar we zijn er niet mee getrouwd.”
Aflossingsvrije hypotheek combineren
De mogelijkheden met een aflossingsvrije hypotheek zijn beperkt. Maar je kunt deze hypotheek prima combineren met een lineaire hypotheek of een annuïtaire hypotheek. Of met allebei. Wij zorgen er graag voor dat je hypotheek perfect past. De hypotheekadviseur helpt je hierbij.
Meer dan 50 procent aflossingsvrij lenen
Bij Clarian Wonen kun je in bepaalde gevallen tot en met 75 procent aflossingsvrij lenen. We hebben de regels, risico’s en nadelen voor je op een rij gezet. Lees deze pagina goed voordat je een beslissing neemt. Uiteraard kan je adviseur je verder helpen en al je vragen beantwoorden.
Bekijk de actuele rentes
De actuele hypotheekrentes voor aflossingsvrije hypotheken vind je op deze pagina: